Підстави для приватизації квартири

Основною передумовою є законне користування житлом державного житлового фонду. Приватизація може бути можливою, якщо:
● квартира належить до державного житлового фонду та використовується громадянами на умовах найму;● особи, які беруть участь у приватизації, мають належне право користування цим житлом;● повнолітні члени сім’ї, які постійно проживають у квартирі та зберігають право на неї, погоджуються на передачу житла у власність;● квартира не належить до категорій житла, яке законом виключене з приватизації;● громадянин не використав своє право на безоплатну приватизацію у передбаченому законом обсязі. Закон виходить із принципу, що громадянин України реалізує таке право один раз.
Отже, ключове питання - не лише хто проживає у квартирі, а й чи може саме цей об’єкт бути переданий у приватну власність.

Етапи приватизації квартири

Процедура часто складається саме з таких етапів:
1. Перевірка статусу житла. Встановлення належності квартири до відповідного житлового фонду та відсутності заборони на приватизацію.2. Визначення учасників приватизації. Перевірка осіб, які мають право користування квартирою, а також необхідних згод повнолітніх членів сім’ї.3. Комплектування документів. Підготовка документів на квартиру, підтверджень проживання, особистих документів та інших матеріалів, які вимагає орган приватизації.4. Подання заяви до органу приватизації. Передача сформованого пакета та супровід його розгляду.5. Оформлення права власності. Отримання результату приватизації та завершення реєстраційних дій щодо права власності на квартиру.
Такий порядок дозволяє спочатку усунути проблеми з правовим статусом житла і лише після цього переходити до фінального оформлення.

Як обрати адвоката для приватизації квартири?

У справах із приватизації важливо, щоб адвокат працював із житловим законодавством. Також варто звернути увагу на:
● досвід у питаннях приватизації державного житлового фонду;● уміння перевіряти правовий статус квартири;● практику роботи зі старими ордерами, договорами найму та архівними документами;● досвід вирішення спорів між зареєстрованими мешканцями;● розуміння процедур органів місцевого самоврядування;● здатність супроводити і приватизацію, і подальше оформлення права власності.
Доцільно обирати адвоката, який спочатку перевіряє весь ланцюг документів, а не обмежується підготовкою однієї заяви.