Поняття та правове регулювання договору дарування

Договір дарування є різновидом цивільно-правового договору, за яким одна сторона (дарувальник) передає або зобов’язується передати у власність іншій стороні (обдаровуваному) майно, гроші чи інші об’єкти цивільних прав на безоплатній основі.

Основні нормативно-правові акти, що регулюють дарування:
● Цивільний кодекс України — глава 55;● Закон України «Про нотаріат»;● Податковий кодекс України;● Земельний кодекс України (у разі дарування земельних ділянок).
Відмінності від інших договорів:
● Договір дарування є безоплатним — обдаровуваний не надає зустрічних зобов’язань.● Є одностороннім — після передачі майна дарувальник втрачає права на нього.

Загальні умови договору дарування

Щоб договір дарування був чинним і не оскаржувався в суді, необхідно дотримуватися таких умов:

1. Наявність обох сторін договору:
● Дарувальник — особа, яка має право передати майно у власність. Дарувальником може бути повнолітня дієздатна фізична особа або юридична особа.● Обдаровуваний — особа, яка приймає дарунок. Обдаровуваним може бути будь-яка дієздатна фізична особа, юридична особа або навіть держава.
Чи можуть неповнолітні укладати договір дарування:

Так, але неповнолітні особи можуть бути обдаровуваними лише за згодою їхніх законних представників.
2. Предмет договору — це те, що передається у власність обдаровуваному.
Предметом можуть бути:
● Рухоме майно (автомобілі, техніка, прикраси);● Нерухоме майно (квартири, будинки, земельні ділянки);● Гроші та цінні папери;● Майнові права (наприклад, право користування).
Чи є обмеження на передачу певного майна:

Дарувальник не може передавати в дарунок:
● Майно, що не перебуває у його власності;● Майно, яке є обтяженим боргами або заставою (без повідомлення про це обдаровуваного).● Безоплатність договору дарування:

3. Ключова умова договору — дарувальник передає майно безоплатно, тобто обдаровуваний не зобов'язаний надавати будь-яку зустрічну дію або платіж.
Що буде, якщо обдаровуваний надасть оплату за дарунок:
● Якщо виявиться, що угода не є безоплатною, вона може бути перекваліфікована в інший договір (наприклад, купівлю-продаж).

Покрокова інструкція оформлення договору дарування

1. Визначення об’єкта дарування
Перш ніж розпочати оформлення договору, необхідно чітко визначити, яке майно буде передаватися. Це може бути:
● рухоме майно (гроші, автомобіль, цінні папери);● нерухоме майно (квартира, будинок, земельна ділянка);● майнові права.
2. Збір необхідних документів
Для оформлення договору дарування потрібні такі документи:
● паспорт та ідентифікаційний код дарувальника й обдаровуваного;● документ, що підтверджує право власності дарувальника на майно (наприклад, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу);● технічна документація на нерухомість (наприклад, витяг з Державного реєстру прав);
оцінка вартості майна (якщо це необхідно).
3. Укладення договору
Залежно від типу майна, договір може укладатися:
● у простій письмовій формі (для рухомого майна);● у нотаріальній формі (для нерухомого майна).
4. Нотаріальне посвідчення договору
Якщо об’єктом дарування є нерухомість, необхідно звернутися до нотаріуса. Нотаріус:
● перевіряє законність угоди;● засвідчує договір;● реєструє право власності на обдаровуваного в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
5. Сплата податків та зборів
Обдаровуваний зобов’язаний сплатити податок на дохід фізичних осіб (ПДФО), якщо він не є близьким родичем дарувальника.

6. Реєстрація права власності
Остаточним етапом є реєстрація нового власника у відповідних реєстрах.

Чому варто звернутися до юриста?

1. Професійне знання законодавства
Юрист має глибокі знання у сфері цивільного права та актуальні знання законодавства. Він пояснить:
● Які вимоги ставить закон до оформлення договору дарування.● Як правильно виконати всі дії, щоб уникнути порушень.● Які права та обов’язки виникають у сторін після підписання угоди.
Наприклад, дарувальник може не знати, що дарування майна, яке перебуває під арештом або заставою, є неможливим. Юрист вчасно виявить такі ризики й порадить альтернативні шляхи вирішення.

2. Мінімізація ризиків оскарження угоди
Оскарження договору дарування — одна з найпоширеніших проблем, яка може виникнути після укладання угоди. Основні підстави для оскарження:
● Дарувальник діяв під тиском або в стані, що обмежував його здатність усвідомлювати свої дії (наприклад, через хворобу чи похилий вік).● Порушення прав третіх осіб, таких як подружжя, співвласники майна чи спадкоємці.
Юрист не тільки допоможе скласти юридично коректний договір, але й забезпечить захист ваших інтересів у випадку спроб оскарження угоди.

3. Перевірка правової чистоти майна
Дарувальник може навіть не підозрювати, що майно має обтяження, наприклад:
● Перебуває у заставі банку;● Має арешт у зв’язку із судовими розглядами;● Зареєстроване з помилками, які ускладнюють передачу прав власності.
Юрист перевірить правову чистоту майна, запросить необхідні витяги з реєстрів і вчасно виявить всі проблеми, щоб їх усунути до моменту укладення угоди.

4. Грамотне складання договору
Одним із ключових етапів угоди є складання договору дарування. Юрист забезпечить:

● Правильне формулювання всіх умов договору відповідно до законодавства.● Детальний опис предмета дарування, включаючи кадастрові номери, площу, адреси, характеристики.● Умови, які захищатимуть інтереси дарувальника, наприклад, право скасувати дарування у разі неналежної поведінки обдарованого.● Грамотно складений договір дарування знижує ризик подальших судових спорів.

5. Супровід у нотаріуса та під час реєстрації угоди
Дарування нерухомості або іншого майна вимагає дотримання низки процедур:
● Підписання договору у нотаріуса (якщо це передбачено законом).● Подання документів до державного реєстру прав на нерухоме майно.
Юрист допоможе правильно підготувати всі необхідні документи, організувати процес у нотаріуса та проконтролює реєстрацію угоди в державних органах. Це гарантує, що договір буде юридично дійсним і належним чином оформленим.

6. Захист у випадку податкових зобов’язань
Дарування майна може мати податкові наслідки. Зокрема:
● Для близьких родичів (батьків, дітей, подружжя) податок на доходи не нараховується.● Для інших осіб податок становить 5% або 18% залежно від обставин.
Юрист допоможе:
● З’ясувати, чи є необхідність сплачувати податки.● Правильно підготувати документи для податкової звітності.
7. Економія часу та зусиль
Оформлення договору дарування передбачає збір численних документів, взаємодію з державними органами та нотаріусами. Без досвіду це може забрати чимало часу й зусиль.
Юрист візьме на себе всі організаційні питання, включаючи:
● Складання договору;● Взаємодію з нотаріусом;● Подачу документів до реєстру.
Це звільнить вас від зайвого стресу й забезпечить оперативне виконання всіх етапів.

8. Захист інтересів у суді
Якщо угоду спробують оскаржити, юрист представлятиме ваші інтереси в суді. Він підготує всі необхідні документи, докази та аргументи для захисту вашої позиції.

9. Індивідуальний підхід до вашої ситуації
Кожна угода дарування унікальна: у різних випадках виникають свої юридичні нюанси. Юрист врахує всі особливості вашої ситуації:
● Особисті обставини дарувальника та обдарованого.● Стан і правовий статус майна.● Потенційні ризики та конфлікти.
Це дозволить знайти оптимальне рішення саме для вас.